Инвестиции в гостиничный бизнес растут - будьте в курсе последних событий в мире туризма!

В течение первого квартала года инвестиции в гостиничный бизнес в Европе были довольно активными: в общей сложности было инвестировано 4,1 млрд евро, что на 18% больше, чем за тот же период 2022 года. По данным Cushman & Wakefield, глобального агентства недвижимости консалтинг, Испания считается одной из самых привлекательных стран для инвестирования в этот вид активов. Крупнейшими рынками инвестиций в гостиничный бизнес в Европе были Франция, Великобритания и Испания, на которые пришлось 52% от общего объема сделок.

Европейский показатель инвестиций в размере 4,1 миллиарда в общей сложности 154 активов и 16 817 номеров представляет собой увеличение на 18% по сравнению с почти 3,5 миллиарда евро (3,482 миллиарда), достигнутыми за тот же период 2022 года. И это несмотря на рост затрат на финансирование и сомнения об экономической и геополитической ситуации.

Таким образом, после уверенного восстановления в 2022 году результаты гостиничного бизнеса продолжили расти в первом квартале 2023 года благодаря отложенному спросу и восстановлению в корпоративном и групповом сегментах.

Этот сильный рост был вызван некоторыми крупными сделками, такими как продажа Westin во французской столице. Кроме того, Mandarin Oriental в Бодруме, Турция, и Le Richemond в Женеве, Швейцария. Однако если посмотреть на период с марта 2022 года по март 2023 года и сгладить влияние этих значительных транзакций, мы увидим более умеренный рост на 3% по сравнению с 12 месяцами до марта 2022 года.

Согласно отчету, общий объем инвестиций в Европу за последние 12 месяцев составил 18,6 млрд евро. Великобритания, Франция и Испания были самыми популярными инвестиционными рынками. На эти три страны приходилось 52% всех сделок, при этом на Великобританию приходилось 3,7 млрд евро, на Францию ​​— 3,3 млрд евро, а на Испанию — 2,6 млрд евро.

На долю европейских инвесторов пришлось 76% вложенного капитала, хотя ближневосточный капитал сильно вырос, увеличившись на 142% за последние 12 месяцев.

В сделках, совершенных в первые месяцы года, более половины инвестиций пришлось на крупные отели, при этом наиболее востребованным сегментом были курорты.

Сильное восстановление спроса на отдых, долгосрочный потенциал роста и ограниченный рост предложения поддерживают популярность курорта среди инвесторов.

В целом на курорты пришлось 22% от общего объема инвестиций в первом квартале и 28%, если мы проанализируем данные за последние 12 месяцев. Это намного выше, чем в 2019 году, до Covid-19, когда на эту типологию отелей приходилось всего 13% от общего объема инвестиций за год.

Позитивное отношение инвесторов к гостиничным активам поддерживается сильным восстановлением гостиничной деятельности: RevPAR (выручка на номер в наличии) в первом квартале на 13% выше, чем в 2019 году для Европы в целом.

Причиной такого повышения является рост цен на континенте. ADR (среднедневная ставка) увеличилась на 19% по сравнению с уровнем 2019 года. Наибольшее увеличение RevPAR в первом квартале 2023 года по сравнению с показателями 2019 года было зарегистрировано в Литве, Турции, Ирландии, Хорватии и Франции, в то время как на уровне городов особенно выделяется рост в Париже, Белграде, Стамбуле и Вильнюсе.

Прогнозируется, что рост предложения отелей останется низким, с прогнозом менее 2% в 2022 году. Это связано с расходами на строительство и процентными ставками, что приводит к задержкам и отмене планов развития отелей. Тем не менее, для приобретения доступны известные портфели, такие как Center Parcs в Великобритании и Tryp в Испании. Кроме того, инфляция становится более стабильной.